深圳住房要学习“新加坡模式”楼市格局将面临巨变

作为中国改革开放的前沿城市,深圳的房价和改革举动一样受人关注。

在“7·15”楼市调控政策发布一个半月后,深圳市住房和建设局党组书记、局长张学凡关于深圳住房要学习“新加坡模式”的讲话,再次引发深圳下一步楼市调控方向的热议。

资深地产评论人朱罗纪对第一财经记者表示,“新加坡模式”的顶层设计理念是很不错的,我们学习的方向应在“神”不在“形”,更多的应该学的是新加坡在住房问题方面的解决思想,应真正是把住房当做民生用品看待,不能让住房市场转化为金融市场。

2019年4月3日,如涵控股在美国纳斯达克上市,成为网红电商第一股。张大奕也成为第一个在纳斯达克敲钟的中国网红。

虽然上一季度,如涵的两项业务收入,产品销售收入和平台业务的服务收入已接近持平,但由于目前处于向平台模式的转型过程中,依然难以避免转型阵痛。

这依然是一份不太亮眼的财报。

综合来看,如涵被外界诟病的症结有三。一是亏损问题;二是收入单一,依赖头部网红,从数据来看,其2018财年、2019财年、2020财年,张大奕的店铺对如涵总营收贡献的占比分别为52%、55%和58%,占比超过一半且在持续增长;三是很难再复制下一个张大奕。

其实在今年年初,如涵就有较大的市值贬损,已经反映出资本市场对其价值不太看好。加之4月份的绯闻事件,更是雪上加霜。

“但这也会使得参与深圳未来商品房建设的房企可能面临更加激烈的竞争。”宋丁认为,“目前全国房企都积极涌入深圳市场,但随着保障性住房比例增大,商品房比例便会缩小,也意味着一些企业可能要被淘汰出局。

目前,两个事件的微博话题阅读量均超2亿次。有网友在微博下评论:“谁家没有老人,办事部门不能人性化一点吗?”“社会,你慢点走,等等老年人……”

在出行方面,随着巡游出租车也开始通过网络预约,现在在路边拦一辆出租车越来越难。

湖北宜昌:百万亩柑橘喜迎丰收 果农采摘忙

为此,深圳提出一个大规模建房行动。张学凡表示,大规模建房行动包括商品房和公共住房这两大块。其中,公共租赁住房这一块,有110万公共租赁住房的发展目标,每年公共租赁住房建设10万套,深圳将通过五年甚至八年的补短板,力争使得住房供需矛盾得到较好地缓解,以此稳定房地产市场,让市民从“住有所居”迈向“住有宜居”。

中国国务院办公厅24日印发的《关于切实解决老年人运用智能技术困难实施方案的通知》(下称《通知》),被网友点赞“有温度”。

通辽市科尔沁区大林镇西归力村村民 王联和:我这一共7亩地,预计能产24000多斤。

这不仅是一份“有温度”的《通知》,还是一份及时的《通知》。就在当天,有两个话题相继冲上微博热搜榜前排:湖北随州,一位94岁的老人被人抬进银行刷脸激活社保卡;湖北宜昌,一位老人冒雨交医保,但拒收现金只能手机支付,老人像个孩子一样满脸无助。

11月25日,如涵控股宣布公司董事会已接到公司三位创始人冯敏、孙雷和沈超(买方集团)于2020年11月25日发出的初步非约束性建议书,提议以每股0.68美元(或每股ADS 3.4美元,如涵控股1个ADS相当于5个普通股)的现金,收购买方集团尚未持有的公司所有已发行的A类普通股。

深圳学习“新加坡模式”,保障性住房比例增多,商品房比例减少,深圳房价未来将会何去何从?

为了防止“老人冒雨用现金交医保被拒”“94岁老人被抬进银行人脸识别”等类似现象再次发生,《通知》明确,要优化“互联网+政务服务”应用。各级政务服务平台应具备授权代理、亲友代办等功能,方便不使用或不会操作智能手机的老年人网上办事。

张学凡在此次发布会上指出,“房住不炒”定位是建立房地产市场长效机制的根本遵循。坚持“房住不炒”定位,使住房回归民生属性,体现了以人民为中心的发展思想,是建设民生幸福标杆城市的必要前提。

此时,距离如涵控股上市仅仅一年半时间。参考2019年上市时12.5美元的IPO价,如涵私有化价格仅为3.4美元,较IPO价累计蒸发72.8%。而在经历了亏损阴影和种种负面传闻影响之后,如涵控股的股价也一路下跌,市值缩水大半。

如涵控股成立于2012年,前身为如涵CEO冯敏和妻子创办的淘品牌“莉贝琳”。2014年,如涵借着“网红营销”模式引起资本关注,拿到了赛富亚洲投资的A轮融资;2015年获联想君联资本数千万B轮融资,同年开始投入大量资金孵化网红。2016年,阿里看到了直播电商的机会,随后3亿元投资如涵C轮融资,如涵登陆新三板,估值33亿。

新加坡目前已形成以组屋和共管公寓为主的保障房市场和以中高档公寓、别墅为主的私人住宅构成的住房体系。

新疆:10万余亩沙棘喜迎丰收 进入采摘季

如涵收入中占据大头的自营业务下产品销售收入为1.292亿,上年同期为2.079亿,减少了37.9%。减少原因一是受到部分网店从自营模式转变为平台模式的影响——截至2020年9月30日,公司网店数量从上年同期的23个减少到17个,自营模式下的网红数量从上年同期的7个减少到3个;二是受负面消息影响,其中一个头部网红的店铺收入显著下降。而这个头部网红正是如涵控股联合创始人、网红张大奕。

今年的“嘉庚精神宣传月”,厦门市着力聚焦嘉庚精神内涵的宣释、青少年的传承等重点,陆续开展丰富多彩的各种活动。

在新疆阿勒泰布尔津县,10万余亩沙棘喜获丰收。在连片的沙棘地里,颜色鲜亮的沙棘果,成串地挂满枝头,成熟的果实也吸引了不少游客前来采摘游玩。

“而目前深圳市场上仍需要有更多品种、更多形式的住房,特别是保障住房。”宋丁表示,类似于深圳这样的大城市,大量人口进入,在住房供应方面不能完全满足市场需要。通过这样一些模式来保证房地产行业的平稳健康发展,坚持房住不炒,本着这样一个大的原则,各类有利的探索都是可以展开的。

加大供应是途径之一。2019年,深圳房地产投资额达到3059亿元,是2014年1069亿元的2.86倍。2019年全年深圳房地产增加值达到2285亿元,比2014年的1324亿元增长73%。

如涵上市首日破发后,王思聪还在朋友圈发表看法,指出如涵控股目前的经营方式没有验证成功,也没有造出新KOL。上市破发不只是市场对“KOL变现”的商业模式有质疑,还在于这家公司本身有问题。

主办方介绍说,作为侨乡集美重点打造的原创音乐文化品牌节目,多年来,集美学村周末音乐会坚持从嘉庚精神和华侨文化、闽南文化、学村文化中汲取营养,引导学子创作文艺作品。包括此次嘉庚赞歌专场在内的百余场演出,从舞美设计、节目形式、阵容编排等方面注入巧思,让音乐艺术与大众群体碰撞出更多火花,为观众留下独特的记忆。

作为嘉庚故里,集美区创新形式,拓展载体,以线上线下结合方式,推动电影《侨女日记》、纪录片《十里长堤》、电视动画片《陈嘉庚的故事》、动漫《敬礼》等嘉庚精神主题作品走进中小学。

但与此不协调的是,深圳人均居住面积27.8平方米,还没有达到国家和广东省的最低标准线,主要原因就是深圳还有70%多的人居住在城中村,城中村占深圳住房面积的54%左右。

《通知》还指出,医院提供多渠道挂号等就诊服务。畅通家人、亲友、家庭签约医生等代老年人预约挂号的渠道。

在消费领域,如今从买菜到看病,扫码付款成了常态,现金支付倒成了“异类”。《通知》指出,老年人高频消费场所、水电气费等基本公共服务费用、行政事业性费用缴纳,应支持现金和银行卡支付。

一条微博蒸发上亿市值,网红电商如涵为何如此脆弱?是张大奕拖累了如涵吗?

张学凡在上述发布会上表示,在“十四五”期间,深圳在用地供应上会做一些调整,住宅用地占建设用地的比例从“十四五”开始提高到25%,甚至在“十四五”的前两三年提高到30%。

就在公布受到私有化要约的两天前,如涵控股发布了截至9月30日的2021财年第二季度财报。新的财报数据显示,如涵上一季度总净营收2.485亿元,同比下滑9%;净亏损同比收窄38%至3120万元。

曾是网红经济新模式的探索者,如涵原本有望在资本市场上如鱼得水,但如今为何故事讲不下去了?

宜昌柑橘种植面积约106万亩,柑橘8月底上市,10月下旬进入采收旺季,一直销售到元旦前后。

《通知》从出行、就医、消费、办事等多个方面为方便老年人生活作出规定。明确任何单位和个人不得拒收现金;在各类日常生活场景中,必须保留老年人熟悉的传统服务方式。

新加坡从1964年开始推行“居者有其屋”计划,鼓励中等收入和低收入阶层购买建屋发展局兴建的组屋,建立起与多数发达国家以公共租赁或房租补贴为主截然不同的住房保障制度。截至2016年,高达82%的公民居住在组屋里,住房自有率和组屋自有率均在90%以上。

01、是张大奕拖累了如涵吗?

实际上,如涵这几年也在不断尝试孵化新的KOL,但营销费用支出数额较大,成效却不明显,依然改变不了业务显疲态、增长陷入瓶颈、营收不甚理想的问题。

在资本市场成绩持续不理想,或许是创始人推动如涵私有化的主要原因。

当前,在新冠肺炎疫情下各类楼堂馆所出入必要“健康码”,让很多老年人犯了难。

《通知》明确,要积极开展老年人智能技术教育,同时组织开展互联网网站、移动互联网应用改造专项行动,对互联网网站适老化改造,使其更便于老年人获取信息和服务。

另外,根据深圳市住建局今年4月发布的《住房发展2020年度实施计划》,深圳居住用地占全市总建设用地的22.6%,低于国家相关标准中25%~40%的下限。

张学凡透露的信息,在业界引起热烈讨论。今年是深圳经济特区建立40周年,也是深圳获批中国特色社会主义先行示范区一周年。业界认为,深圳房地产市场走向有风向标意义,这意味着深圳楼市格局会面临巨变。

不过,过度依赖少数头部网红获得营收的方式,始终没能被资本市场完全认可。以至于在如涵控股上市之时,开盘便破发,当日美股收盘暴跌37.20%。

为了从根本上解决这一矛盾,深圳在不断尝试解决途径。

2019年,深圳城镇居民人均可支配收入6.25万元,居各经济特区之首。常住人口约1344万,40年来,常住人口增长约42倍。同期,北上广人口增长在1-2.5倍之间。

我国房地产业经过几十年的发展,国内住房模式也经历过几个不同时期。

有两组数据或能说明这份《通知》的必要性:2019年中国60周岁以上人口约2.5亿,其中65周岁以上人口约1.8亿;2018年中国的移动支付规模高达227万亿元人民币,从医院到买菜,扫码付款随处可见。

“长效机制可以有很多条措施,其中最重要的是建立起覆盖全社会的稳定住房供应体系。”张学凡表示,这个体系的核心是大力发展公共住房。我们的目标是让将来深圳市60%市民住在政府提供的租赁或出售的住房中,这是一个长远目标。“新加坡模式”对建立房地产健康发展长效机制具有借鉴作用。

“未来大量的保障性住房入市,该类房产包括人才住房、安居商品房等,其价格肯定是低于市场商品房价格,甚至一半都不到。由此可以预判,未来深圳房产均价会出现明显下降,但是这并不代表商品房市场的价格会下跌。”宋丁对此表示,供给侧和需求侧都在挤压深圳商品房市场,实际上商品房供需仍是维持平衡的。在这种情况下,商品房市场不会出现大的下跌的情况,反而在经济发展向好的情况下,可能还会缓慢上涨。

近年来,布尔津县将昔日戈壁滩变成了10万余亩沙棘果林,不断做大做强沙棘产业,带动群众增收致富。

在日前举办的第三届“厦门嘉庚文化周”上,该区首发新书《一座城一个人》,通过嘉庚先生与厦门的城市故事,让世界倾听集美的声音,带更多人认识陈嘉庚、了解集美。

途径:提高城市居住用地比例

未来深圳房价:均价走低,单价保持

一方面是人口和经济的迅速增长,另一方面是用地受到很大限制,于是,深圳成为中国诸多城市中,新房供应和人口增长最为尖锐的城市之一,这导致深圳房价一直高居不下。

宋丁也对第一财经记者表达了相似的看法,他认为,深圳过去20年更多的是市场化模式,在大大促进房地产发展的同时,也带来了一些弊病,比如,房价不断高涨、供需结构性失衡等。

没有智能手机寸步难行,越来越多老人面临正在被时代“淘汰”的窘境,老年人“数字鸿沟”的问题日益凸显。

同时,新加坡模式”中,规定申请组屋必须要提交真实合法的材料,如有弄虚作假会被罚款甚至监禁6个月。此外,该类房产还要求5年内不允许出售,即使5年之后流入市场交易,还需当地政府部门审核批准,只能卖给有购买组屋资质的购房者,此类规定基本上杜绝了炒房的可能性。

张学凡介绍,深圳还有一个目标就是在“十四五”期间人均住房面积从27.8平方米提高到30平方米。

游客:带着孩子过来摘沙棘,让孩子感受一下丰收的季节。

同时,推出一批可爱的IP形象——“阿庚伯family”。“阿庚伯”是闽南阿伯的化身,凝聚了闽南人诚毅、勤俭、忠公、爱家的特质以及嘉庚精神。

锦绣海棠又叫塞外红苹果。近年来,通辽市在科尔沁沙区腹地建设了万亩示范基地,通过示范辐射、合作社引领等有效举措,带动周边农牧民依托特色林果产业增加收入。截至目前,通辽市锦绣海棠种植面积近30万亩。

据中指研究院数据,2019年,深圳市商品住宅成交均价为55821元/㎡,是2014年的23973元/㎡的2.3倍多。目前均价在6.5万/㎡左右波动。

过去40年间,深圳GDP(国内生产总值)从1.69亿元增长至2.69万亿元,猛增超万倍。

《通知》指出,要保持巡游出租车扬召服务。引导网约车平台公司优化约车软件,增设“一键叫车”功能,鼓励提供电召服务,对老年人订单优先派车;铁路、公路、水运、民航客运等公共交通保留使用现金、纸质票据、凭证、证件等乘车的方式。

随着越来越多的医院实行网上挂号,尤其是疫情以来,部分医院甚至非网上预约挂号不接诊。老年人就医越来越困难。

青年学子献演的文艺节目,彰显了其对嘉庚精神、爱国情感、時代发展等內容的年轻表达。杨伏山 摄

在内蒙古通辽市科尔沁区大林镇,这几天当地的1500亩锦绣海棠进入了丰产期,总产量可达100万斤。今年当地还注册了商标,并通过了国家绿色食品认证,各地收购商纷至沓来。

比如,《通知》规定对因“健康码”管理不当造成恶劣影响的,根据有关规定追究相关单位负责人的责任。这项规定由国家卫生健康委、国务院办公厅、工业和信息化部牵头,相关部门及各地区按职责分工负责。(完)

据了解,这组可爱的IP形象,今后将用于与嘉庚精神有关的动漫作品开发,让“阿庚伯family”走进民众尤其是青少年的生活。(完)

“深圳学习新加坡模式,并不意味着照搬。”中国城市经济专家委员会副主任宋丁对第一财经记者表示,如果我们导入新加坡模式,会在很大程度上解决深圳的这个不均衡发展问题。但新加坡模式需要试验,要尽可能解决这个新模式带来的新问题,减少新问题带给市场的震动。

“从1998年房改之后,中国的住房模式实际上走向了‘GDP模式’、‘经济驱动模式’。”朱罗纪认为,在“GDP模式”下带来的房价过高、人均住房面积不足等问题,合理的解决办法是通过提高重点城市居住用地比例,增加商品房供应量,同时配以需求管制,以此来稳定房地产价格。

90年代末,东南亚金融风暴给我国经济造成了巨大的冲击,再加上住房条件改善的需要,成为房地产业走向市场化的一个契机。

网友点赞这份《通知》的另一大原因是,本次《通知》逐条明确了上述相关工作的负责部门。

在湖北宜昌,金黄的柑橘挂满枝头,果农们正忙着采摘、装箱。由于管理精细,今年的柑橘喜获丰收。

从当晚集美学村青年学子献演的《嘉庚星》《故土情怀》《传承嘉庚精神厚植爱国情怀》《共和国之恋》等节目,线下线上观众,都能感受到青年学子对嘉庚精神、爱国情感、時代发展等內容的年轻表达。

互联网确实为民众出行带来方便,为老年人提供线下服务的同时,也应引导有条件、有能力的老年人转到线上办事,让他们“少跑腿”。

如涵在财报中提到,自2020年4月以来,一直受负面宣传影响的顶级KOL旗下在线上商店所产生的产品销售收入明显下降。

如何学习“新加坡模式”

02、如涵身上压了三座大山

或许,当时的负面消息只是个导火索,导致如涵一步步走向下坡路的,本质在于其经营模式本身。这也是一直以来压在如涵身上的三座大山。

有分析认为,如涵此番计划私有化,实际是“动了回A股的凡心”,之后将回A股上市。不过,从大环境来看,直播电商如今已进入强监管时期,回来后能否成功A股上市仍是未知数。虽然身处好时代,但如涵已远不如往昔。

与此同时,在“新加坡模式”下,房地产开发商需要注意哪些方面?

实际上,张大奕曾有超强带货能力,曾在三天时间内完成普通线下实体店一年的销售量,创造了互联网电商的销售神话,其淘宝店也曾屡创销售额纪录。在如涵三年的发展历程中,张大奕不仅为母公司贡献了超过一半的营业收入,还创造了绝大部分利润。

《通知》明确,低风险地区,除机场、铁路车站等特殊场所外,一般不用查验“健康码”。对需查验“健康码”的情形,通过技术手段将疫情防控相关信息自动整合到“健康码”,简化操作以适合老年人使用。各地不得将“健康码”作为人员通行的唯一凭证。

网友盛赞这份《通知》的背后,是期冀老年人面对智能技术快速迭代时的手足无措,部分职能部门一味追求智能化,忽略了人性关怀的现实问题得到解决。

宜昌夷陵区鸦鹊岭镇柑橘示范场 杨师傅:今年橘子算得上是丰收了,橘子的产量以前只有6000多斤,今年有8000多斤。

宋丁表示,在该趋势下,未来房企在商品房这块的操作空间将会收窄,保障性住房的任务将增加。但同时,政府对于介入保障性住房建设的房企也有一定要求,由于保障性住房公益成分多一些,收益随之将会收窄,对于小型房企来说承建该类项目压力较大,未来可能国有房企或者一些超大型、使命感较强的房企会积极进入。

8月28日,张学凡在深圳房地产盛典暨行业综合评价发布会(下称“发布会”)上有个演讲,提出新加坡是深圳学习榜样,将来深圳市60%市民住在政府提供的租赁或出售的住房中。

这次《通知》明确,医疗机构应提供一定比例的现场号源,保留挂号、缴费、打印检验报告等人工服务窗口,配备导医、志愿者、社会工作者等人员,为老年人提供就医指导服务。

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